Právníci Brazílie a Portugalsko! Všichni právníci on-line.


Portugalsko Průvodce: Poplatky, Dodatečné náklady při koupi nemovitosti v Portugalsku: různé poplatky jsou splatné při


To neznamená říci, že SISA nebude zrušen v budoucnu

Různé poplatky jsou splatné při koupi nemovitosti v Portugalsku, které se obvykle přidat mezi deseti a patnácti procent na kupní cenu, která je vyšší než v mnoha jiných zemích EUVětšina poplatky jsou založeny na 'prohlásil,' nebo fiskální hodnota majetku, který byl tradičně mnohem nižší, než je skutečná cena, kterou zaplatil. Nicméně, fiskální hodnota většiny nemovitostí byla znovu posouzena v posledních letech, a nyní mohou být blízko skutečné tržní hodnoty.

Kupující by se měli vyvarovat deklarovat cenu, která je výrazně nižší než skutečné hodnoty, pro které tam jsou tvrdé tresty.

Poplatky při koupi nemovitosti v Portugalsku mohou zahrnovat následující: Nejvíce jsou daně hradí kupující, nebo jsou zahrnuty v ceně.

Vždy se ujistěte, že přesně víte, co se celkové poplatky budou před podpisem smlouvy.

Všimněte si, že daň z převodu (SISA), notáře a skutek registrační poplatky nejsou použitelné při koupi nemovitosti ve vlastnictví offshore společnosti.

SISA je jedním z Portugalsko je nejvíce kontroverzní daně a v posledních letech po sobě jdoucích vlád mají své plány pro předpisy buď zrušit daně úplně nebo podstatně snížit své sazby.

Nicméně, i přes velkou publicitu a mnoho hodin času v parlamentu, SISA sazby jsou stejně jako oni někdy byli a vypadat jako ostatní, takže pro nejbližší budoucnost. V současné době SISA je splatná na veškerý prodej nemovitostí (tj. majetku, který není prodáván poprvé) a je každoročně upravena o inflaci. V roce SISA sazby byly jak je uvedeno v tabulce níže: Upozorňujeme, že SISA není založené na posuvné měřítko a rychlost zobrazen vztahuje na celou hodnotu nemovitosti. Vhodné odpočet se provádí po vynásobením hodnoty nemovitosti, kterou příslušné procento. Například, pokud deklarovaná hodnota nemovitosti je, SISA je dvacet-šest procent (kč) minus, což se rovná SISA účet za, (asi osm procent). SISA je účtováno pevnou sazbou osm procent na rustikální (venkovské) majetek, kde žádná konstrukce existuje. Venkovské půdy u zříceniny a neobyvatelné budovy registrován jako 'městského majetku' přilákat SISA ve výši osm procent na souši a na obvyklé sazby na stavbě. Poznámka, nicméně, že to je neobvyklé pro zkázu být v hodnotě více než osm procent a mnohé zříceniny se oceňují na nižší rychlost nebo se SISA osvobozeny. SISA je splatná v obvyklých sazeb na stavební parcely a pozemků pro výstavbu. SISA musí být zaplacena před podpisem konečné kupní smlouvy (escritura) a je obvykle zaplatil o pár dní dříve. Přijetí musí být předložena na notáře na dokončení a je uložen u něj (tak získat kopie pro vlastní evidenci). V případě, že prodej není v eur, prohlášení musí být získána z místní banky s uvedením kurzu pro SISA výpočet. Pokud kupujete nový byt nebo dům a jsou první kupující, podíl původní SISA platí se na půdu, by měla být odečtena od SISA splatné (ale musíte požádat o tuto koncesi). Pokud budete platit SISA na majetku nemusí být povinni zaplatit daň z nemovitosti za období, v závislosti na pozemku, zdanitelné hodnoty. Daň z přidané hodnoty (IVA) devatenáct procent je uloženo na nové vlastnosti, koupil od developera, nebo stavitel a prodává poprvé.

DPH by měly být zahrnuty v inzerované nebo dohodnutou cenu, a ne přidány později, ale měli byste je zkontrolovat pečlivě.

Poplatky pro notáře, který dohlíží na prodej jsou stanovena zákonem a slouží k závisí na prodejní ceně.

Nicméně, nová legislativa zavedla fixní systém, ve kterém notáři účtují kolem za transakci plus další poplatky. dvacet-pět na změnu nebo ustanovení v dokumentu. Tam může být také další dodatečné náklady (obvykle malé množství).

Právní poplatky za převody zapojeny v prodeji majetku jsou obvykle jeden až dvě procenta z kupní ceny za průměrnou majetku.

Skutečné množství závisí na práci podílí, i když tam je obvykle minimální poplatek, např. Poplatky, které by měly být písemně dohodnuty předem, jsou mnohem nižší, jestliže advokát se zabývá pouze veterinář kupní smlouvy. Zapojení právníka a zaplacení právních poplatků je volitelné, i když to je vysoce doporučeno. Registrační poplatky za registraci kupní smlouvy na katastru nemovitostí jsou přibližně. Skutek registrační poplatek se platí na notáře s jeho poplatek za dokončení prodeje. Pokud zaměstnáváte inspektor na inspekci stavby nebo pozemku, poplatek bude záviset na typu průzkumu, žádné speciální požadavky a hodnoty nemovitosti. Homebuyer je průzkum a ocenění pro nemovitosti v hodnotě až je obvykle kolem a plné strukturální průzkumu na pozemku je kolem. Prodej agent poplatky jsou obvykle mezi pěti a deseti procent z prodejní ceny, v závislosti na náklady na ubytování a typ smlouvy, a hradí prodávající. Nicméně, oni jsou obvykle povoleno v ceně, takže v podstatě jsou hrazeny kupujícím. Pokud si koupíte nový majetek, budete muset zaplatit za elektřinu, plyn a vodu, připojení a instalaci měřičů.

V případě, že nejsou zahrnuty v ceně, byste se měli zeptat stavitel nebo developer poskytnout nákladů na připojení na všechny služby písemně.

Hypoteční poplatky mohou zahrnovat závazek, poplatek, uspořádání poplatek (obvykle jedno procento z výše úvěru), správní poplatek (např. jedno procento), a hodnocení nebo ocenění poplatek. Většina poplatky jsou založeny na 'prohlásil,' nebo fiskální hodnota majetku, který byl tradičně mnohem nižší, než je skutečná cena, kterou zaplatil. Nicméně, fiskální hodnota většiny nemovitostí byla znovu posouzena v posledních letech, a nyní mohou být blízko skutečné tržní hodnoty. Kupující by se měli vyvarovat deklarovat cenu, která je výrazně nižší než skutečné hodnoty, pro které tam jsou tvrdé tresty. Poplatky při koupi nemovitosti v Portugalsku mohou zahrnovat následující: Nejvíce jsou daně hradí kupující, nebo jsou zahrnuty v ceně.

Vždy se ujistěte, že přesně víte, co se celkové poplatky budou před podpisem smlouvy.

Všimněte si, že daň z převodu (SISA), notáře a skutek registrační poplatky nejsou použitelné při koupi nemovitosti ve vlastnictví offshore společnosti. SISA je jedním z Portugalsko je nejvíce kontroverzní daně a v posledních letech po sobě jdoucích vlád mají své plány pro předpisy buď zrušit daně úplně nebo podstatně snížit své sazby. Nicméně, i přes velkou publicitu a mnoho hodin času v parlamentu, SISA sazby jsou stejně jako oni někdy byli a vypadat jako ostatní, takže pro nejbližší budoucnost. To neznamená, že však říci, že SISA nebude zrušen v budoucnu. V současné době SISA je splatná na veškerý prodej nemovitostí (tj.

majetku, který není prodáván poprvé) a je každoročně upravena o inflaci.

V roce SISA sazby byly jak je uvedeno v tabulce níže: Upozorňujeme, že SISA není založené na posuvné měřítko a rychlost zobrazen vztahuje na celou hodnotu nemovitosti.

Pro vlastnost deklarována jako stojí, SISA bude

Vhodné odpočet se provádí po vynásobením hodnoty nemovitosti o příslušné procento. Například, pokud deklarovaná hodnota nemovitosti je, SISA je dvacet-šest procent (kč) minus, což se rovná SISA účet za, (asi osm procent). Pro vlastnost deklarována jako stojí, SISA bude. SISA je účtováno pevnou sazbou osm procent na rustikální (venkovské) majetek, kde žádná konstrukce existuje. Venkovské půdy u zříceniny a neobyvatelné budovy registrován jako 'městského majetku' přilákat SISA ve výši osm procent na souši a na obvyklé sazby na stavbě. Poznámka, nicméně, že to je neobvyklé pro zkázu být v hodnotě více než osm procent a mnohé zříceniny se oceňují na nižší rychlost nebo se SISA osvobozeny.

SISA je splatná v obvyklých sazeb na stavební parcely a pozemků pro výstavbu.

SISA musí být zaplacena před podpisem konečné kupní smlouvy (escritura) a je obvykle zaplatil o pár dní dříve. Přijetí musí být předložena na notáře na dokončení a je uložen u něj (tak získat kopii pro své záznamy).

V případě, že prodej není v eur, prohlášení musí být získána z místní banky s uvedením kurzu pro SISA výpočet.

Pokud kupujete nový byt nebo dům a jsou první kupující, podíl původní SISA platí se na půdu, by měla být odečtena od SISA splatné (ale musíte požádat o tuto koncesi). Pokud budete platit SISA na majetku nemusí být povinni zaplatit daň z nemovitosti za období, v závislosti na pozemku, zdanitelné hodnoty. Daň z přidané hodnoty (IVA), devatenáct na cent je vybírána na nové vlastnosti, koupil od developera, nebo stavitel a prodává poprvé. DPH by měly být zahrnuty v inzerované nebo dohodnutou cenu, a ne přidány později, ale měli byste je zkontrolovat pečlivě. Poplatky pro notáře, který dohlíží na prodej jsou stanovena zákonem a slouží k závisí na prodejní ceně. Nicméně, nová legislativa zavedla fixní systém, ve kterém notáři účtují kolem za transakci plus další poplatky. dvacet-pět na změnu nebo ustanovení v dokumentu. Tam může být také další dodatečné náklady (obvykle malé množství). Právní poplatky za převody zapojeny v prodeji majetku jsou obvykle jeden až dvě procenta z kupní ceny za průměrnou majetku. Skutečné množství závisí na práci podílí, i když tam je obvykle minimální poplatek, např. Poplatky, které by měly být písemně dohodnuty předem, jsou mnohem nižší, jestliže advokát se zabývá pouze veterinář kupní smlouvy. Zapojení právníka a zaplacení právních poplatků je volitelné, i když to je vysoce doporučeno. Registrační poplatky za registraci kupní smlouvy na katastru nemovitostí jsou přibližně. procent hodnoty nemovitosti Skutek registrační poplatek se platí na notáře s jeho poplatek za dokončení prodeje. Pokud zaměstnáváte inspektor na inspekci stavby nebo pozemku, poplatek bude záviset na typu průzkumu, žádné speciální požadavky a hodnoty nemovitosti. Homebuyer je průzkum a ocenění pro nemovitosti v hodnotě až je obvykle kolem a plné strukturální průzkumu na pozemku je kolem. Prodej agent poplatky jsou obvykle mezi pěti a deseti procent z prodejní ceny, v závislosti na náklady na ubytování a typ smlouvy, a hradí prodávající. Nicméně, oni jsou obvykle povoleno v ceně, takže v podstatě jsou hrazeny kupujícím. Pokud si koupíte nový majetek, budete muset zaplatit za elektřinu, plyn a vodu, připojení a instalaci měřičů. Pokud nejsou zahrnuty v ceně, byste se měli zeptat stavitel nebo developer poskytnout nákladů na připojení na všechny služby písemně. Hypoteční poplatky mohou zahrnovat závazek, poplatek, uspořádání poplatek (obvykle jedno procento z výše úvěru), správní poplatek (např. jedno procento), a hodnocení nebo ocenění poplatek. Vaše informace je neodpovědně zavádějící a neaktuální. SISA byla vynechána lety Byl jsem zapojen do mnoha majetkových transakcí v Portugalsku, a vím, že poplatky jsou obvykle kolem čtyř - pěti, dávat nebo brát.

Víte, není na škodu si udělat. Prosím, dejte si up-to-date.