Městské nájemní režimu v Portugalsku je v přechodu
Pokud neobdržíte e-mail do patnácti minut, zkontrolujte si prosím složku spam, nebo nás kontaktujte pro pomocZákon v Portugalsko je silně pro-nájemce, a to navzdory podstatným změnám tohoto. června, jako výsledek Nových Městských Nájemních smluv Jednat. NRAU je nesmírně kontroverzní a je v centru vášnivé veřejné diskuse, a může ještě čelit ústavní úkoly. Po nesmělé reformy v roce, další podstatné změny, se očekává, že na. června v důsledku Nových Městských Nájemních smluv Jednat. Zaměřené na revitalizaci portugalština nájemní trh, NRAU nahrazuje předchozí právní předpisy, a je platné pro všechny městské nájemní smlouvy, i když dohody podepsané před.
června jsou zacházeno odlišně (zejména pokud jde o nájemné aktualizace).
RAU je nesmírně kontroverzní a je v centru vášnivé veřejné diskuse. To se ještě může čelit ústavní úkoly zahrnující portugalský Prezident), Parlamentu a Ústavního Soudu. Tak jsme se nastínit stávajících právních předpisů, které zůstanou v platnosti minimálně do. června, zejména Městských Nájemních smluv Jednat.
Zmíníme NRAU, kde to přinese změny.
Tento článek se nevztahuje na portugalské městské nájemní smlouvy na"speciální účely"(např. dočasné bydliště v rekreační oblasti), jejíž podmínky mohou být (téměř) úplně dohodnuté mezi stranami. Výše nájemného může být obvykle svobodně dohodnutou mezi stranami, s výjimkou nízké náklady na bydlení ("podmíněné nájemné"a"podporované nájemné"). Nájemné recenze může být také volně souhlasil (i když musí konat jednou ročně), a, díky pečlivé přípravě, na úhradu životních nákladů, zvyšování nájemného a podobně může být dohodnuto (i když u některých typů non-obytné nájemní taková svoboda závisí na existenci prvního období pěti let za pronájem). Pokud neexistuje zvláštní dohoda existuje, nájemné může být upravena tím, že pronajímatel je každoročně podle váhy pravidelně stanovených zákonem. Smluvní strany se mohou dohodnout se na zaplacení jednoho měsíčního nájmu předem (dohoda musí být písemná). Když NRAU nabude účinnosti, budou moci strany dohodnout až tři měsíce nájem předem. Nájemné je splatné od. dne každého měsíce, s výjimkou případů, kdy se strany nedohodnou jinak. V této oblasti rozdíly mezi současnou právní situaci (RAU) a zákony krátce představil (NRAU) jsou trochu složitější: Open-ended leasingu jsou"obecný režim."Pevné-dlouhodobé pronájmy jsou povoleny pouze tam, kde se dohodli první období je nejméně pět let trvání, a maximálně třicet let. Automatické rozšíření o tři roky platí pro rezidenční pronájmy. Pronajímatel může ukončit nájemní smlouva pro několik důvodů, včetně (ale ne omezený k): strany si mohou stanovit pevný termín pro zakázky s minimální počáteční období pěti let. Tam jsou automatické a po sobě jdoucí rozšíření na tři roky.
V případě neexistence takové dobu určitou podmínkou, že nájemní smlouva bude považována za open-skončil.
Vystěhování vyžaduje deklaratorní soudní řízení následuje (v případě potřeby) prostřednictvím exekučního řízení.
Nadcházející balíček mimosoudních nástrojů se očekává, že umožní výkonu, v některých případech, bez předchozího deklaratorní soudní řízení (včetně případů, kdy je ukončení smlouvy, nebo doklad o oznámení na nájemce výkonné postupy nárokování platby z pronájmu).
Podle Vlády kompletní vystěhování postup v současné době trvá asi třicet jedna měsíců. Není jasné, jak dlouho vystěhování bude trvat pod NRAU. V současné době, městské leasingu jsou upraveny podle portugalského Občanského Zákoníku (Código Civil), RAU (v platném znění), a doplňující právní předpisy. Všechny tyto právní předpisy budou nahrazeny NRAU, schválil portugalský Parlament prostřednictvím Zákona n. šest publikoval v Sérii I-v portugalština Úředním Věstníku dne. února, která vstoupí v platnost. To zahrnuje obnovení články º na º Občanského Zákoníku (Código Civil) a změny ostatních příslušných právních předpisů, včetně Občanského soudního Řádu. Městské nájemní smlouva byla upravena v Portugalsku po několik staletí. V posledních let bylo předmětem stovky zákonů a předpisů, většinou v důsledku politických změn v průběhu. století Roku Občanského Zákoníku (Código Civil) konsolidované městské nájemní předpisy, včetně zákona z roku, pozastavení zvyšování nájemného v Portugalsku dvou hlavních městech, Lisabonu a Portu. Levicové revoluce z roku a turbulentní ohlašoval vysoce pro-nájemce městské nájemní režimu. Tam byly závažné omezení pronajímatele práva na ukončení smlouvy, a zvýšení nájemného byly zakázány nebo velmi omezeny. Po roce, RAU a jeho změny, které byly zavedeny některé změny (např.
Opravdu NRAU by mohl trpět na poslední chvíli pád
v souvislosti pevné označují leasing). Ale NRAU a doplňující právní předpisy, se očekává, že k obnovení rovnováhy mezi pronajímatelem a nájemce práva, obnovení konkurenceschopnosti měst nájemní trh, a umožnit navrácení majetku od nájemce. To bude hlavní bod obratu v portugalština městské nájemní historii, pokud NRAU není potlačena v zárodku. Moji rodiče měli nájemníci více než dvacet let a mají placené možná dvacet měsíců pronájmu v celé této doby. Zkuste a dostat právníka, aby to vyřešit aniž bych chtěl úplatek - snažili jsme se alespoň. Jsem v rozpacích být považovány za portugalské.
Oni jsou více poškozené a nejméně civilizovaná země v celé Evropě.
Právníci jsou zkorumpovaní, ten systém je zkorumpovaný, většina poulation je ignorant, celá země, je ostuda. Proč investovat své, pokud jako majitel budete mít ŽÁDNÁ práva. Vyplněný poškozené portugalština soudní systém je podvod podporované tímto loutkové republiky, vedené zdánlivě bezmocná loutka lisování pryže prezident. Jsem naznačují, že investoři se zaměřují na investice do více transparentní a ziskové trhy jako je Kanada, velká BRITÁNIE, Švýcarsko a USA. Portugalské tržní nájemné nemůže je třeba brát vážně a je podobná třetí světovém trhu. Prodali jsme všechny naše aktivní investice do nemovitostí a umístil je ve více demokratických států, žádné vážné investor nemá čas ani trpělivost na to tři cirkus. Investoři nesmí být podvedeni do myšlení, že Portugalsko je západní Evropský národ, je ve skutečnosti kvazi diktatura snaží být uznána jako destinace pro zahraniční investice.
Myslím, že nikdo se zabýval Američtí právníci.
Kdykoliv někdo najme právníka, pokud chtějí výsledky, které budou potřebovat, aby pes právník a někdy dokonce i žalovat. I když oceňuji kritické připomínky ze strany některé z hostů tady, myslím, že popření je také převládající mezi lidmi, kteří si myslí, že jen v Portugalsku máme korupce a špatné zákony a špatné právníky. Kolikrát už jsme viděli kongresmanů, podnikatele pochodoval kolem zkoušek pro korupci, která jde celou cestu až na vrchol. Takže dát dobré informace, ale není zkreslují realitu. Pokud se věci mají tak špatné tak proč se stále investovat v Portugalsku. Já bych neměl.
Takže věci nemohou být tak špatné a kritiku, má tendenci ztratit páry a hodnoty.
Bylo mi řečeno, že zákony se změnily v roce a bude opět změnit nyní, v roce. Může mi někdo říct, jak snadné to je, se nevztahuje smlouva např. po dohodnutou dvanáct měsíců. Zákony týkající se nájmu se mění pomalu v Portugalsku k lepšímu. Mám pronájmu nemovitostí v Portugalsku a myslím, že stejně jako v zemi, ve světě, musí importante věc je vybrat si moudře své nájemníky (Plat, Daně z Příjmů, atd.). Byl jsem dost štěstí, že mají nájemníky, že nikdy ujít platbu ale musíte dát výpovědní lhůtou jednoho roku vystěhovat nájemce. Získat měsíční informován analýzy na světových trzích nemovitostí a exkluzivní, včasný přístup, aby se investiční příležitosti dodané přímo do vaší schránky. Přijímat informovaná analýzy a majetku nabízí ze světových rezidenčních trhů přímo do vaší schránky.
