Majetek Nákup Proces, Dokumenty, Náklady v Portugalsku

Tyto náklady si hradí kupující na koupi nemovitosti

Tato část je určena pro poskytnutí užitečných a, pokud je to možné, až do dnešního dne informace o nemovitosti kupní proces a požadavky v PortugalskuNásledující kroky jsou vodítkem k tomu, co se stane poté, co jste si dohodli cenu za thepurchase na svůj nový domov: Pokud jste si již vybrali právníka, to je čas to udělat.

Advokáti obvykle účtují kolem jednoho z kupní cena za jejich služby.

Mnoho kupujících, aby jejich právní zástupce podepsanou plnou Moc Procuração s zvláštních pravomocí k dokončení prodeje jejich jménem. To lze snadno provést v kanceláři Notáře, a je doporučeno, pokud nemáte čas se na to, a vypořádat se s byrokratickou část procesu osobně. Kupující je advokát recenze všechny doklady k majetku a vyhotoví dlužní smlouva Contrato de Promessa de Compra e Venda.

Po zakoupení dokumenty budou aktualizovány s informacemi

Na dlužní smlouvu popisuje vlastnost, identifikuje majitele a kupující, nastiňuje podmínky nákupu a časový rámec pro dokončení prodeje (obvykle do šesti měsíců).

Kupující a prodávající (nebo jejich zákonných zástupců) podepsat dlužní smlouvu (obvykle před notářem) a v této době kupující zaplatí prodávajícímu zálohu. To je obvykle deset. Po podpisu, podle portugalského práva, by měl kupující odstoupit od kupní ztratí celý svůj vklad zaplatili. Pokud je prodávající to táhne ven z obchodu, pak se prodávající musí zaplatit dvojnásobek vkladu na kupujícího. Jakmile jde o vlastní smlouvě byly splněny, kupující a prodávající (nebo jejich zákonných zástupců) se znovu setkat buď před notářem nebo na Casa Pronta úřad pro Escritura Publica de Compra e Venda, který je poslední, co zákon o prodeji. Kupující zaplatí zbývající částku prodávajícímu a prodávající předal klíče od nemovitosti. Majetek je pak zapsána na jméno nového vlastníka do katastru nemovitostí a proces je kompletní. Náklady se liší v závislosti na kupní ceně a typu ubytování, a zda je doma, je být primární nebo sekundární pobytu v Portugalsku. Převod daně je na základě kupní ceny nebo majetkovou hodnotu (odhadní hodnota) majetku, podle toho, která je vyšší. To se vypočítá pomocí následujících sazeb a je splatná na místní daňový úřad Finance nebo Camarota úřad těsně před závěrečný akt prodej: například, nemovitosti zakoupit za by platit. (x pět. dvacet tři.) osm z kupní ceny, platí se na místní daňový úřad Financí nebo Camarota těsně před konečným jednat o prodeji. Ke koupi nemovitosti v Portugalsku, ať už jako rezident nebo nerezident, budete potřebovat portugalské daňové (fiskální) počet numeri de přispět který lze získat na místní daňový úřad, Finance, zatímco budete čekat. Budete muset poskytnout důkaz o vaší identity, stejně jako důkaz o adresu žádat o jeden. Toto daňové číslo, bude také potřebné k otevření portugalského bankovního účtu a pro připojení vody, elektřina, telefon, atd. Váš advokát nebo právník, bude kontrolovat, že nemovitosti jsou doklady v pořádku, než vám radí, jak postupovat při nákupu. Můžete si zobrazit seznam a popis nemovitosti dokumenty potřebné pro koupi nemovitosti v naší prodávajícího průvodce. Tyto informace jsou poskytovány jako vodítko pro klienty, a podle našich nejlepších znalostí je věcně správné v době psaní. Zákony v Portugalsku se neustále mění - to je vhodné zkontrolovat vaší osobní situaci s finančním poradcem.