Kupující průvodce hypoték v Portugalsku - Expat Průvodce Portugalsko - Brazilské Právníci

dvacet-pět na změnu nebo dokument doložku

Pokud hledáte ke koupi nemovitosti v Portugalsku, zjistit kolik si můžete půjčit, hypoteční možnosti pro krajany, hypoteční kalkulačky a náklady na získání hypotéky v PortugalskuPokud zvažujete koupi domu v Portugalsku, budete obvykle najít žádné omezení a příznivé vízový program pro mezinárodní zákazníky, i když ať už jste obyvatelem nebo non-bydliště v Portugalsku ovlivní, kolik si můžete půjčit. Tato příručka vysvětluje, co potřebujete vědět o hypoteční systém v Portugalsku. Pokud máte zájem o koupi portugalských nemovitostí, můžete využít nízké úrokové sazby hypoték a případně Portugalska Zlatou Visa Program. Můžete se dozvědět více v našem průvodci na koupi nemovitosti v Portugalsku. Ceny nemovitostí v Portugalsku získali výrazně v posledních několika letech, a v roce se konečně předstihl ceny neviděl bydlení havárii. Ve městech, jako je Lisabon a Porto, obavy byly dokonce zvýšeny o ceny rostou příliš rychle. Na konci roku, hodnocení agentura Moody s uvedla, že průměrné ceny v Portugalsku by se mohl zvýšit až o - mezi a.

Kromě své bydlení trhu, Portugalsko celková ekonomika se zlepšuje s růstem v roce odhaduje na dva.

Neexistují žádná omezení pro nerezidenty EU koupi nemovitosti v Portugalsku, a vláda dělá, co může, aby podpořil zahraniční investice do nemovitostí. I přes to, že většina bank nabízí pouze úvěry do - hodnoty majetku nebo jeho prodejní cena (podle toho, co je nižší) na non-obyvatelé. Fiskální obyvatel v Portugalsku (jsem.e, ti, kteří platí daně), může být možnost půjčit si až - prodejní ceny v některých případech. Předtím, než vám nabízí půjčky, hypotéky služeb v Portugalsku bude přezkum vaší finanční situace. Většina hypotečních úvěrů nedovolí součet veškeré stávající dluhy a nové hypoteční platby přesáhnout třicet pět let svého měsíčního příjmu po zdanění. Většina z těchto vzít v úvahu vaše čisté půjčky, hypotéky, pojištění a daně z majetku, pak výpočet odhadované měsíční hypoteční splátky. Hypoteční kalkulačka od Quinta Financí také poskytuje odkazy na různých věřitelů a jejich hypotečních produktů, po kliknutí na tlačítko vypočítat. Úrokové sazby hypoték v Portugalsku klesá soustavně od prvního čtvrtletí roku, kdy se v průměru.

třicet-sedm, podle Statista.

Nejnovější údaje, na základě třetího čtvrtletí roku, ukazuje průměrnou portugalská hypoteční sazby jen. Většina poplatky jsou účtované jako procentní podíl z kupní ceny, s výjimkou notářských poplatků.

Notáři práce pro portugalskou vládou a jsou obviněni ze zajištění nemovitostí transakce je legální, řádně zaznamenány a všechny poplatky jsou zaplaceny. Dříve, jejich struktura poplatků byla vázána na kupní cenu. Nyní, nicméně, notářské poplatky cca za transakci plus. Prodej nemovitostí se tradičně vzniklé převod daně, na základě hodnoty vlastnosti a účel nemovitosti, sazby potenciálně dosahující osm hodnoty majetku v některých případech. Další kolkovné z osm je věnována také v některých případech, zatímco new-build vlastnosti jsou předmětem DPH na dvacet tři. Kromě daně splatná při koupi portugalština nemovitosti, kupující mohou být předmětem daně z příjmů, na příjmy z pronájmu nebo kapitálových zisků daň když se prodává nemovitosti. Pro non-obyvatelé, příjmy z pronájmu je zdaněn paušální sazbou dvacet osm. Majitelé nemovitostí mohou odečíst roční náklady na údržbu, opravy, pojištění a místní daně jako výdaje na podnikání před výpočtem celkové splatné daně. Nicméně, ani hypoteční úroky ani hypoteční pojištění je spoluúčast. Obyvatelé přidat příjmy z pronájmu dalších zdrojů příjmů a výpočet daně z příjmu na standardní sazby. Daň z kapitálových výnosů pro nerezidenty, je účtována paušálně ve výši dvacet osm a je splatný v okamžiku prodeje. Obyvatelé přidávat své kapitálové zisky, příjmy, bude účtováno standardní sazbou daně. Pokud výnosy z prodeje jsou použity na nákup další portugalský majetek, pouze dvacet z čisté zisky jsou zdaněny v prodeji rok.

Případě, že domov byl primární bydliště, padesát je přidán do daně z příjmů v roce prodeje - pokud výnosy jsou použity do dvou let na další nákup primární bydliště, v takovém případě zisky jsou osvobozeny od daně.

Pozoruhodný problém pro daňové účely je to nerezidentů jsou zdaněny pouze na své portugalské příjmů. Obyvatel, na druhé straně, jsou zdaňovány na jejich celosvětové příjmy. Protože pobytu může být vyvolána tím, že v Portugalsku za více než dnů v daném kalendářním roce, nebo tím, že vlastnit nemovitosti, které vláda považuje za"obvyklé"bydliště, ty, kteří chtějí investovat do rezidenčních nemovitostí v Portugalsku mohou chtít požádat o radu portugalský daňový expert pro řádné daňové plánování. Při přípravě, aby se z portugalského hypotéku, můžete být požádáni o předložení následujících dokumentů jako buď originály nebo ověřené kopie: detaily Vlastnictví může zahrnovat majetek v plánu, daňové evidence ukazuje, že majetkové daně jsou aktuální, land registry dokumenty ukazující aktuální majitelé a jakýchkoliv břemen, osídlení licence navrhovat dům je obyvatelný, průzkum a oceňování, hodnocení a energetické hodnocení osvědčení. Také, aby se platit daně, splatná při podpisu převodu listina, budete muset mít daňové číslo v Portugalsku a chtít otevřít portugalské bankovní účet. Vaše daňové číslo lze získat na místní daňový úřad. Jakmile budete mít vaše finanční dokumenty připravené, můžete začít nakupovat za hypotéku na pre-schválení základě.

Banky mohou účtovat nevratný poplatek ve výši až šesti set pro částky úvěru až do kč, s vyššími poplatky nad tuto úroveň.

Jakmile jste vybrali svůj sen portugalština majetku a buď přijal nabídku nebo kupní smlouvy na místě s prodejci, můžete přinést zbývající dokumenty hypoteční věřitele a sledovat proces, aplikace, která je podobná velké části Evropy. Prakticky všechny hypotéky jsou jistiny plus úroky půjčky, i když banky nabízejí oba fixní a variabilní sazbou hypotéky. Některé hypotéky s pohyblivou sazbou, také umožňují za stejnou měsíční platbu, nebo omezena platby a měnit délku úvěru odpovídajícím způsobem. Zájem pouze hypotéky jsou obvykle nabízeny pouze pro nové stavby, a obvykle jen na dva roky. Nejvíce hypoték v Portugalsku spustit na dvacet pět let, ale můžete získat podmínky až do třiceti let. Banky se liší maximální povolenou věk dlužníků, což může omezit dobu dané instituce umožní. Většina bank bude nabízet hypotéku na jednotlivce, kteří jsou více než let, ale některé se rozšířit toto omezení na.