tři miliony hektarů půdy vlastněné cizinci
Brazílie má spoustu nemovitostí nabízíme vše od plážové resorty na městské bytyProfesionální investoři také často pohled na zemědělské půdy a venkovských oblastech. Za posledních deset let, stovky tisíc cizinců, kteří investovali do nemovitostí v Brazílii. Nejvyšší koncentrace zahraniční investory do nemovitostí byly v Severo-Východ a Jih-Východ, Brazílie. Investorů, kteří si koupili nemovitost v Severo-Východ k dramatickému znehodnocení jejich vlastností. Mnohé z projektů byly vyvinuty za nízkou cenu, ale prodává se na Americký nebo Evropský cena úrovně mezinárodních kanceláří. I když Severo-Východní Brazílie může nabídnout krásné krajiny, skutečnost je taková, že skutečná cenová hladina nemovitostí v severovýchodní Brazílii je mnohem nižší než v Americe a Evropě, stejně jako na jihovýchodě Brazílie. Příběh byl velmi odlišný pro investory, kteří si koupili nemovitost v jihovýchodní části Brazílie. Oblast je hustě obydlená a zhodnocení nemovitostí v tomto regionu se výrazně zvýšila v posledních deseti letech. Dnes najdete nejdražší nemovitost v Rio de Janeiro, město, které kombinuje přístup na pláž a metropolitní dotek je velmi zajímavé město pro zahraniční investory, kteří chtějí koupit nemovitost pro vlastní potřebu.
Nicméně São Paulo je stále hodnocena jako jedna z nejatraktivnějších měst pro investice do nemovitostí ve světě a nejstabilnější trh v Brazílii.
Nákup nemovitostí v městských oblastech Brazílie je relativně bezpečné investice.
Brazílie má bezpečné a organizované majetku registrační systém a rozvinutý trh s nemovitostmi. Nicméně, tam jsou některé bezpečnostní opatření a ustanovení, která mají být přijata, takže dohoda bude probíhat hladce. Podle Brazilského práva jakékoli cizí občan může získat městského majetku v Brazílii.
Když přijde na venkovských oblastech, tam jsou některé omezení, které budeme diskutovat na konci tohoto článku.
I když pracuje s licencí realitní kanceláře, budete ještě potřebovat důvěryhodné právní poradce na inspekci dokumenty a radí na proces nákupu. Nejviditelnější je podpora kontrolu dokumentů a due-diligence na pozemku skutky. Bohužel je to všechno příliš běžné, aby cizinci okrádají bezohlednými prodejců a realitních kanceláří v Brazílii. Nejčastější případy patří prodávajícího vyjednávací nemovitosti, které nejsou právně řízení, jakož i prodej nemovitostí s nezaplacené dluhy. Je také důležité, aby se poradil o tom, jak se zaregistrovat investiční správně v Brazílii. Tam jsou žádné daně na získání zahraniční investice z Brazílie do zahraničí, ale to vyžaduje správné registrace investice v době, že nemovitost je koupil. A samozřejmě, je také nutné ověřit, že vybraný právník je legitimní. To může být provedeno on-line pomocí služby jménem Cadastro Nacional dos Právníci poskytována Brazilský Bar Association známý jako Ordem dos Právníci Brazílie.
Služba bohužel není dostupná v angličtině, ale můžete hledat právníky, založená na jméno nebo číslo OAB.
Ti jsou pak schopni ověřit stav jejich licence, stejně jako vidět jejich fotografie. Při výběru právního poradce není nutné mít realitní kanceláře zapojené do transakce. Od kupujícího na straně realitní kanceláře v roli je většinou týkající se poradenství o trhu nabídky a cenová jednání. Je důležité si uvědomit, že realitních kanceláří z pohledu prodávajícího, obvykle nemají mít exkluzivitu na nemovitosti. To často způsobí, že je defenzivní týkající se obou adresu nemovitosti, jako no jako povolení pro potenciální kupující, aby se fotografie z nemovitostí. Co se týče realitních kanceláří registrace je téměř stejný proces poradenství jako právníci. Nicméně neexistuje žádná centrální databáze, takže je nutné konzultovat CRECI webové stránky pro stát, kde realitní kanceláře se nachází. Právník, který je jednající vaším jménem bude také poskytovat podporu na proces platby a převod finančních prostředků a sledovat převod nemovitostí do jeho nové jméno majitele. Při nákupu nemovitosti jako cizinec v Brazílii existují dvě různé sady požadavků v oblasti dokumentace. První a často nejnáročnější požadavek je od banky, která bude odpovědná za zúčtování platby.
Realitní prodejci často nepřijímají přímé platby ze zahraničí, proto je nutné mít Brazilský bankovní účet kromě potřebné dokumentace k registraci investice v Brazílii.
V článcích, Jak otevřít bankovní účet v Brazílii a Registrace Zahraničních Investic v Brazílii dále nabízíme rozsáhlý pohled na procesy, pro otevření bankovního účtu, stejně jako registrace na investice. Nákup nemovitosti v Brazílii není způsobilá pro investora víza do Brazílie jako realitní transakce prováděné cizí není registrován jako přímé zahraniční investice s Brazilskou Centrální Bankou. Koupit nemovitosti, a získat investor víza v Brazílii, je třeba nejdříve založit společnost v Brazílii. Registrovaná investice by pak měla být provedena do společnosti a následně společnost je používán jako legální strany v realitní transakce. Nepodceňujte čas a složitosti týkající se tohoto kroku v procesu. Získání správné bankovní struktury nastavení může trvat několik měsíců. Jeden tip je, aby smlouvu směnárna banky a řízení hotovosti banky samostatně. Směnné banky, která vymaže investic do země se na některá rizika týkající se praní peněz odpovědnost. Hodnocení rizika je základní dovednost pro měny banky a oni budou obvykle poskytují rychlejší reakce a více podrobné odpovědi týkající se dokumentace, požadavky, než obecné účely cash management banka by být schopen dělat. Pokud je transakce vztahující se k venkovské nemovitosti, zahraniční kupující musí také předložit identifikační kartu z Registro Nacional de Estrangeiros známý jako RNE. Tato identifikační karta je vydávána pouze pro cizince s trvalým Brazilské vízum. Od řízení realitních transakcí je decentralizovaný, daně a poplatky, se bude lišit od města k městu. Jedinou výjimkou je, IOF, která je Federální daň uvalená na transakce peněz do Brazílie. Některé vlastnosti mají také zaplatit příspěvek jménem Laudêmio. To je typické pro pobřeží nebo jiné vlastnosti se nachází v blízkosti vody, které mají být předmětem tohoto poplatku v důsledku historických důvodů. Platba je řízena Registru Federálního Dědictví, v portugalština známý jako Secretaria dělat Patrimônio da União a významná část příspěvku je zaměřena na Katolickou Církev. Pokud je nemovitost předmětem Laudêmio, sazby se pohybují od dvou do pěti deklarované hodnoty transakce. Když přijde na nákup zemědělské půdy cizinci zákony rozlišuje proces pro fyzické a právnické osoby. Omezení pro cizince je určen bránit integritu území Brazílie a národní bezpečnosti. Národní Institut pro Agrární Reformu, lépe známý jako INCRA odhaduje, že kolem.
padesát-jeden z Brazilských území je ve vlastnictví cizinců. venkova, vlastnosti a.
Ostatní ústavy vyplývá, že zahraniční účastí na vlastnictví Brazilské půdy je mnohem vyšší, a to zejména v některých Amazon uvádí jako Amazonas, Pará a Mato Grosso.
Pouze cizinci s Brazilskými pobytových víz mohou nabývat nemovitosti na venkově.
Zákon nestanoví-li bydliště trvalé nebo dočasné, pouze doklad o pobytu v zemi. Tak cizinci, že není právně žít v Brazílii prostě nemůže koupit venkovských nemovitostí v zemi. Cizinci, kteří žijí legálně v zemi lze běžně zakoupit venkovských nemovitostí v Brazílii s následujícími podmínkami: Zahraniční firmy oprávněny provozovat v Brazílii může získat pouze venkovské vlastnosti, pokud se rozvoj zemědělských projektů v zemi, průmyslové živočišné nebo kolonizace, a tyto projekty musí být schváleny Ministerstvem Zemědělství nebo Ministerstvo Průmyslu a Obchodu v závislosti na tom. Jako pro oblast omezení, zahraniční právnická osoba může nabývat pouze nemovitosti na venkově, pokud transakce není vyšší než dvacet pět z celkového počtu venkovských obcí oblast, ve vlastnictví cizinců a nesmí překročit deset venkovské obce, které mohou být ve vlastnictví občanů nebo firem z jedné země.
